Если пару десятков лет назад большинство людей стремились приобрести себе квартиру или любым аналогичным образом заселиться в современные панельные дома, то на сегодняшний день мы снова пришли к тому, что всякий житель большого города стремится к земле, к уюту и неспешному наслаждению природой. Городская жизнь с ее шумом, суматохой, огромным темпом передвижений и жизни так утомляет, что каждый работяга желает после трудного рабочего дня приходить домой, туда, где тихо и спокойно. В силу этого все больший спрос находят коттеджи, находящиеся в пригороде в симпатичных маленьких поселках, окруженных зеленой посадкой с протекающей неподалеку речушкой. Все, конечно, мило и красиво, но вот разве что цены от 1692$ на такие жилища способны смутить даже видавших виды агентов по недвижимости. Но покупать коттедж - это дело для ленивых или тех, у кого полно свободных денег, которые они способны потратить на уже осуществлённый проект. Для других же построить коттедж - это способ сохранить некоторые финансовые средства или самовыразиться через неповторимый внешний дизайн своего дома, путь обрести жилое пространство, скроенное под себя и свою семью.
С чего начинается возведение коттеджа?
Задумав возвести свой индивидуальный жилой дом, для начала необходимо уяснить ситуацию с его месторасположением и габаритами. Приобретение земли под строительство - задача не для начинающих, поэтому лучше воспользоваться поддержкой квалифицированного работника - это может быть архитектор, топограф или конструктор, не имеет значения. Но, внимая советам всякого из этих специалистов, с приобретением земли Вы гарантированно не ошибетесь. Не имеет смысла экономить на консультации этих профессионалов, так как они более компетентно, по сравнению с иными, смогут вычислить денежный эквивалент земли, которую Вам хотят продать, и число денежных затрат, которые пойдут за покупкой того или иного отрезка земли. Так, дешевый участок, находящийся в стороне от путей прохождения газа и воды, обернется для возможного клиента немалыми расходами на планировку отвода жизненных благ к Вашему жилищу.
Выбирать земельный участок тоже нужно с консультациями хорошего топографа, чтобы не выкидывать деньги на ветер за строительные материалы, которые могут быть израсходованы на дополнительное укрепление фундамента строения. В любом случае, консультация опытного специалиста будет стоить намного дешевле , чем расходы на фундамент.
Как только в Вашу собственность переходит участок, можно постепенно браться за работу. Первый, чьи услуги Вам понадобятся - это топограф. Отыскать его весьма проблематично, если только Вы не обратились в архитектурное бюро, а без него Вам не совладать с ситуацией, так как оформление всех документов просто обязано идти через фирму. Нужно рассчитывать и на то, что в стоимость услуг фирмы не входит, как правило, стоимость труда топографа и ему придется платить отдельно. После того, как была осуществлена съемка участка, его оценка, к работе получает доступ архитектор, который обязан предоставить Вам несколько эскиз-идей (мини-проектов, включающих в себя параметры, чертежи внешнего вида и планы здания), из которых Вы вправе выбрать ту, которая в наибольшей степени Вам подойдет.
После того, как Вы оплачиваете идею лично архитектору (в стоимость услуг бюро это опять же не включается), Вам остается лишь ждать, пока конструктор и архитектор выполнят свою функцию, подготавливая чертежи, совершая расчеты для того, чтобы в последующее время эти бумаги прошли в вышестоящие инстанции и санитарно-эпидемиологическую службу. Процесс этот может задействовать от 2-х недель до 3-х месяцев, а заняться закупкой строительных материалов Вы не сможете, пока не будете определенно убеждены, что проект, составленный Вам, утвержден. Потом документы и чертежи архитектора и конструктора будут находиться на проверке. Иными словами, в течение 6-8 месяцев Вам нужно будет только ходить с документами по инстанциям и ждать, когда затея завершится.
Следующий этап - это собственно возведение здания. Поэтому финансы, которые могут понадобиться, нужно отложить заранее, причем сумма, которую Вы сочли необходимой, должна быть в два раза выше, так как расходов будет гораздо больше и прикупать много чего придется.
В общем, если деньги у Вас есть, то приобретение строительных материалов - не проблема и постройка частного дома не станет затягиваться ни на день. Это весьма важно, поскольку, не имея должной материальной базы, Вы становитесь перед перспективой затянуть сооружение своего коттеджа на много лет, а это не сэкономит Вам денег, а лишь увеличит расходы на строительство.
Приобретать строительные материалы для своего загородного жилья необходимо исключительно очень качественные, впрочем, это прекрасно знает каждый человек, который строит для себя, а не для безликого заказчика. Чтобы купить их дешевле, стоит обсудить этот вопрос с архитектором, у которого, скорее всего, отыщется пара- тройка знакомых компаний, предоставляющих ему всевозможные строительные материалы дешевле обычного, взамен того, что он будет всячески их распространять. Как бы то ни было, это даст Вам сэкономить до 2543 евро.
Что касается собственно процесса сооружения коттеджа, то без хороших строителей и знающего прораба Вам никак не обойтись, если только Вы не мечтаете сделать на время своей основной профессию строителя, но как бы то ни было, Вам просто необходим будет человек, который разберется в чертежах архитектора и конструктора и сможет найти общий язык с этими людьми. Да и строительство пойдет куда более динамично, если им будут заниматься те, кто это делает уже не первый год, а не Вы и Ваши друзья.
Фундамент.
Фундамент для зданий небольшой этажности чаще всего проектируется ленточным из-за небольших расстояний между несущими конструкциями. Ленточные фундаменты бывают монолитными (из монолитного бетона и железо - бетона) и составными (сборные детали из железобетона - подушка фундамента и блоки - стены). Монолитные ленточные фундаменты невыгодны в силу крупных расходов материалов и высокого уровня трудоемкости (порядка 10-15% от всех затрат человеческого труда на возведение дома), поэтому их употребляют только в исключительных случаях, когда иные разновидности фундаментов невозможны. Сборный фундамент собирается ощутимо проще, да и проку от него намного больше, например, при слабом и мягком грунте он позволит дому не допустить осадку.
В наше время в проектировании малоэтажных зданий стали применять столбчатый фундамент, который дает расширить размеры жилого пространства, сделать помещения шире, а потолки выше. При этом расход материалов на возведение стен снижается, так как капитальные стены заменяются на легкие перегородки из дерева, кирпича или гипсоблоков. Но и у него существуют определенные отрицательные стороны, с которыми обязательно необходимо считаться. Во-первых, большая глубина заложения (около 2-х метров), во-вторых, при резких перепадах температур, здание, в котором капитальные стены заменены на тонкие перегородки, будет плохо удерживать тепло, а это значит, что у хозяев будет перерасход денег на обогрев дома, что в современных условиях будет ощутимо бить по карману.
Стены.
Конструкция стен напрямую зависит от спроектированного типа фундамента. Материалы же, используемые для сооружения несущих стен и перегородок, могут меняться в зависимости от того, насколько они применяемы в том и ином регионе, от цен на эти материалы и богатства государства на глину, древесину или иные материалы, а так же сейсмичности того района, где ведется строительство. Скажем, в районах с высокой сейсмичностью невозможна бутовая кладка, в подобных случаях используют многорядную систему перевязки кирпичом, который будет в силах выдержать сильные толчки и не позволит зданию дать трещины или, что еще хуже, разрушиться.
Чрезвычайно важно знать то, что фортан, вопреки тому что это и довольно-таки дешевый материал, отличающийся высокими прочностными свойствами, совершенно не рассчитан на применение для строительства жилых домов. Суть проблемы в том, что у фортана существует единственный, но настолько огромный минус, что знать о нем обязан каждый - фортан чрезвычайно быстро абсорбирует влагу и воду. Нет, он не распадается, не меняется его степень прочности, но плесень и грибок на стенах Вам обеспечены будут до тех пор, пока Вы не поменяете их. Ничего страшного, если это перегородка, а если несущая стена, то придется Вам с этим жить всю жизнь. Поэтому не стоит идти на поводу у строителей, стремясь сэкономить свои деньги. В Европе нежелательный материал давно уже вывели из употребления и сняли с производства, но в государствах СНГ он пока лишь набирает свои силы и спрос среди неопытных покупателей.
Кровля.
Выбор стропильной системы чаще всего склоняется в пользу наслонной, так как она сравнительно проста, предполагает минимальные затраты человеческого труда и материала. Это очень значимо, так как цены на брус идут вверх с каждым месяцем. Помимо дерева, для стропил не применяют иных материалов по причине того, что дерево - наиболее дешевый материал по сравнению с железобетоном и металлом, да и масса самих стропил из дерева куда меньше, чем если бы они были сделаны из других веществ, а значит, нагрузка, воспринимаемая стенами, будет меньше. После того, как стропильная система будет готова, необходимо решить вопросы о термо-, паро- и влагоизоляции. Что это будут за материалы - решать архитектору. Помните только, чтобы перерасхода материалов на утепление не было, а для этого архитектор должен был осуществить исходный расчет параметров стен и оптимального объема утеплителя, из курса строительной физики. Заниматься собственноручно вычислениями или слушать продавцов в магазинах, которые "точно знают", что Вам нужен тот или иной утеплитель, определенной толщины, не стоит, так как рекомендация архитектора позволит Вам сэкономить не менее 400 евро.
После этого идет укладка кровли. Это может быть черепица, шифер, жесть и иные материалы. Выбирать, конечно, Вам, но нужно помнить о том, что керамическая черепица имеет довольно значительный удельный вес, картины из жести просят покраски каждые 3-4 года, металлическая черепица стоит довольно больших сумм и требует укладки большего объема материала, потому что каждый слой ее перекрывает на одну вторую предыдущий слой черепицы. Асбестоцементные листы (шифер) стоят дешевле черепицы, весят меньше, но их укладка требует прочных навыков и тщательности, чтобы не повредить листы, которые довольно-таки непрочные.
Прочие затраты.
После того, как Ваш загородный мини-особняк выстроен, Вам предстоят дополнительные действия, которые включают в себя планирование и установку газопровода, водопровода, канализации, вентиляции и электричества. И даже здесь невозможно справиться без консультации специалистов, которые осуществят все это настолько грамотно, что Вам даже в голову не придет нервничать о том, что проводка может испортиться, а канализация или водопровод даст течь. Но это еще не так опасно, как недействующая вентиляция, которая обеспечит Вам беспредельное количество головной боли в виде дурных запахов, плесени на стенах и грибка в ванной комнате.
Ну, а затем, как все эти действия будут позади, с радостью переходите к внутренней отделке готового жилища, а тут уж Вы окажетесь сами себе повелителем! Главное, чтобы все эти оформительские работы оказались в удовольствие и осуществляли Вы это с вдохновением, лишь при этом условии все выйдет идеально и оригинально, а жить в своем коттедже Вы будете с удовольствием!
